1210 Wien, Gerstlgasse 18

1210 Wien, Gerstlgasse 18 Frontansicht1210 Wien, Gerstlgasse 18 - Straßenansicht

Das Wohnbauprojekt ist in die Klasse der Niedrigenergiebauweise einzustufen (HWB 36,61 kWh/m2a.fGEE 0,83) und wird entsprechend der Ö-Norm B1600 errichtet.

Im Haus werden 12 Vorsorge-/ Eigentumswohnungen errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene ca 80 m2 große Wohnung mit einem 70,39 m2 Eigengarten. Die Regelgeschosse beinhalten drei Wohnungen, wobei zwei Nord-Süd ausgerichtet sind mit einer Wohnungsgröße von 64,47 m2 bzw. 64,82 m2 und eine nordseitige zwischen 42,96 m2 und 49,90 m2.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen mit 83,53 m2 beziehungsweise 91,11 m2.

Jede dieser Wohnungen verfügt über einen Freibereich in Form eines Balkons, einer Loggia beziehungsweise Terrasse sowie einen im Hof zugeordneten Garten mit ca. 20 m2. Weiteren Stauraum bieten die sich im Kellergeschoss befindlichen Einlagerungsräume, von denen je einer jeder Wohnung zugeordnet ist. Die hauseigene Garage verfügt für 11 PKW Stellplätze.

  • Anzahl der Wohnungen 12
  • Wohnnutzfläche ca 780 m2
  • Balkone / Loggia ca. 86,5 m2
  • Garten ca. 282 m2
  • PKW Stellplätze 11
  • Kellerabteile 12

Im Mai 2015 wurde das alte Bestandgebäude abgetragen und mit der Bauführung begonnen. Die Fertigstellung erfolgte im Herbst 2016. 

Lage:

Der geschichtsträchtige Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Nord-Osten Wiens, jenseits der Donau, bietet eine sehr ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Gerstlgasse befindet sich in einer Seitengasse der Pragerstraße.


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Lageplan

Öffentliche Verkehr:

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Gehweite der Straßenbahnlinie 26 der Haltestelle Koloniestraße. Neben dieser Verbindung gibt es weitere Möglichkeiten das U-Bahn-Netz bequem und einfach zu erreichen. Mit der Busverbindung 34A und 36 A ist der Weg zur Endstation Floridsdorf der U6 schnell erreicht. Die Regionalbusse 232 und 533 führen einen ebenfalls zum
Floridsdorfer Spitz als auch direkt zu der Linie U6.
Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend, da sowohl der Weg in die Stadt über die Floridsdorfer Brücke schnell gegeben ist, als auch der Weg auf die A22 und die A2. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs als auch für sonstige Konsumgüter befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.

Verkaufspreis :

Wohnung Stock WNFI Balkon Loggia Garten Netto 20% Ust Brutto Status

Top 1

Erdgeschoß 80,44 m2     68,70 m2        verkauft
Top 2

1. Stock

68,82 m2 10,18 m2   25,14 m2      

verkauft 

Top 3

1. Stock

42,96 m2   2,15m2 22,16 m2       verkauft 
Top 4

1. Stock

64,47 m2 10,00 m2   18,55 m2       verkauft 
Top 5

2. Stock

64,82 m2 10,18 m2   18,87 m2       verkauft 
Top 6

2. Stock

49,90 m2   1,47 m2 18,68 m2       verkauft 
Top 7

2. Stock

64,47 m2 10,00 m2   18,81 m2       verkauft 
Top 8

3. Stock

64,82 m2 10,18 m2   18,70 m2       verkauft 
Top 9

3. Stock

47,53 m2   1,90 m2 17,46 m2       verkauft
Top 10

3. Stock

64,47 m2 10,00 m2   19,22 m2       verkauft
Top 11

Dachgeschoß

83,53 m2 10,18 m2   15,68 m2       verkauft
Top 12

Dachgeschoß

91,11 m2 10,00 m2   19,10 m2       verkauft
Stellplatz

        17.500 3.500 21.000  

 

 Pläne:

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pdfEnergieausweis621.54 kB